En plena burbuja inmobiliaria ciertos bancos y cajas ofrecieron la oportunidad de elegir una moneda diferente al euro habitualmente

Usuarios de bancos y cajas que contrataron estos prestamos de escapar de las subidas

Casa de un acuerdo

el yen y los francos suizos- Con El Fin De referenciar las hipotecas. La principal utilidad era la diferenciacion de importe. En agosto sobre un prestamo hipotecario vi­a de 150.000 eurillos a 30 anos de vida con euribor mas un diferencial sobre vi­a aspecto costaba al mes 888 euros, entretanto que la misma hipoteca calculada tomando igual que referencia el libor de el yen ascendia a 509 eurillos, Conforme datos proporcionados por Helpmycash. Llegaron a firmarse unas 30.000 hipotecas en Espana vinculadas a divisas extranjeras, Conforme la Asociacion sobre Usuarios sobre Bancos y Cajas (ADICAE). Sin embargo las cosas cambiaron y el yen empezo a revalorizarse con respecto al euro, por lo que tener la hipoteca multidivisa dejo de ser la panacea. Asociaciones sobre usuarios sobre banca y la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) alertan de el aumento de reclamaciones sobre este arti­culo financiero, que nunca dudan en calificar bibliotecas municipales de bilbao renovacion de prestamos de “toxico”. “En las ultimos meses hemos recibido mas consultas sobre las hipotecas multidivisa”, afirman.

Jose Antonio fue Algunos de los que contrato un prestamo hipotecario de esta natura para entrar a su actual casa, que En la actualidad no puede costear. El apelativo sobre la entidad financiera de instante quiere mantenerlo en misterio de no entorpecer las negociaciones que mantiene abiertas desde hace un anualidad con el banco Con El Fin De hallar una enmienda. compro el casa en yenes por un costo equivalente a 390.000 eurillos; seis anos luego, y a pesar de haber abonado 103.000 eurillos por la casa, le queda una deuda excesivamente superior a la original tiene que reembolsar 590.000 euros en yenes.

“Las hipotecas multidivisas crean la ficcion sobre que cuando individuo recibe el capital en la divisa, tiene que pagar las cuotas y las intereses en esa moneda”, explica Sebastia Rodes, abogado sobre la Asociacion de Usuarios de la Banca (Ausbanc). Por este fundamento en cada liquidacion sobre la hipoteca –cada mes-, el contratante “tiene que mercar esa divisa -al precio en que este en ese momento”. En marchas, la hipoteca referenciada a Euribor nunca padece tantas fluctuaciones por motivo de que se revisa generalmente cada vi­a ano o bien anualmente.

Un arti­culo de elevado peligro Estos prestamos se comercializaron sobre todo entre…

Sin embargo, en que se beneficiaba la entidad financiera si era una operacion tan temeraria? “Podian situar unas hipotecas que quiza hubieran ido an interrumpir a la competencia”, responde Rodes. En este significado fuentes sobre la PAH explican que solian ofrecerse a los usuarios que estaban mas apurados economicamente de alcanzar devolver una hipoteca en eurillos –la diferencia de coste podia oscilar hasta en un 40%-. “Mucha familia que nunca podia permitirse una hipoteca tradicional en completa burbuja inmobiliaria abrio hipotecas en esta moneda, carente saber que empezaria a revalorizarse, con lo que la operacion dejaba sobre salirles a cuenta”, declaran desde Helpmycash.“Era la accion comercial agresiva”, comenta Rodes, y explica que todos estos prestamos se encuentran justificados solo en 2 casos cuando se venden an usuarios expertas en mercados financieros o a alguien que por su ejercicio comercial suela acoger dinero en yenes, por ejemplo, un exportador sobre Japon.

Uno de los afectados, Juan Castillejo, tenia la hipoteca referenciada al Euribor cuando un director sobre una entidad financiera le convencio de cambiarla por otra de clase multidivisa. el euribor nunca paraba sobre crecer y su cuota hipotecaria alcanzo los mil eurillos mensuales. “Me dijo que pagaria unos 900 euros al mes”. Pero asegura que ni le advirtieron de la panorama sobre revalorizacion de el yen respecto al euro ni que cada mes perderia cuatro lugares al cambiar de divisa. El efecto es que hace unos meses su cuota se llego a duplicar en contraposicion a realiza cinco anos atras y que debe practicamente lo mismo –se hipoteco por 174.000 eurillos y el saldo pendiente sobre su hipoteca es sobre 168.000 euros-, aun habiendo desembolsado 90.000 eurillos durante todos esos anos de vida. Asegura que reside “obsesionado” con el yen y que cada dia esta pendiente de “si sube o En Caso De Que baja”.

Falta de informacion El licenciado sobre Ausbanc explica que los bancos nunca Normalmente ceder a cambiar el arquetipo sobre indice al que se encuentran referenciadas este tipo sobre hipotecas. Nunca obstante, senala que existen algunas sentencias favorables a los consumidores que concluyen que “hubo la deficiente referencia de el banco respecto a la naturaleza y los riesgos que entranaba la operacion”. Asimismo, informa que los afectados podri­an exigir dirigiendose an interes al comprador sobre su entidad financiera, al Banco de Espana, la Comision Nacional de el Mercado sobre Valores (CNMV) y, en ultima instancia, a la justicia.

La reciente normativa de Medidas Urgentes par robustecer la resguardo a los deudores hipotecarios sugiere a las entidades cambiar la transcripcion acerca de algunas clausulas “especialmente complejas” de las hipotecas multidivisas. En este significado, Asimismo de hacer consistir en la escritura que el notario ha informado expresamente al deudor sobre la existencia sobre esos elementos, ademas se exigira la aceptacion manuscrita de su aceptacion.